Droneregels voor makelaars: mag u zelf een drone gebruiken?
Ja, een makelaar mag in België zelf met een drone vastgoed filmen, als hij de Europese regels volgt: registratie als drone-exploitant, een EASA-brevet dat past bij de drone en de afstand tot mensen, maximaal 120 meter hoog, buiten verboden geozones, verzekerd en met respect voor de privacy van buren. In woonwijken is vooral de afstand tot omstaanders het knelpunt.
Bijgewerkt in oktober 2026. Dit is een praktische samenvatting, geen juridisch advies. Controleer altijd de officiële bronnen onderaan deze pagina.
1. Registratie als drone-exploitant
Niet de drone, maar de exploitant wordt geregistreerd. Dat is verplicht voor drones vanaf 250 gram, en ook voor lichtere drones met een camera. Een vastgoeddrone valt dus altijd onder de registratieplicht.
- Online via het Drone Portal van het Directoraat-generaal Luchtvaart (FOD Mobiliteit en Vervoer), met eID of itsme; bedrijven via CSAM
- De registratie is gratis
- Het exploitantnummer moet zichtbaar en leesbaar op elke drone staan
2. Het juiste brevet: A1/A3 of A2
Vastgoedopnames vallen bijna altijd onder de open categorie: laag risico, onder 120 meter, met de drone in zicht en nooit boven een mensenmenigte. Welke subcategorie geldt, hangt af van de drone en van de afstand tot mensen die niet bij de vlucht betrokken zijn.
- A1, over mensen: lichte drones van klasse C0 (onder 250 gram) of C1. Overvliegen van omstaanders mag, maar nooit van een menigte. Voor C1 is het online examen A1/A3 nodig (40 vragen, 75 % om te slagen).
- A2, dicht bij mensen: drones van klasse C2. Minstens 30 meter horizontale afstand tot omstaanders, of 5 meter in de lagesnelheidsmodus. Daarvoor is het bijkomende A2-certificaat nodig.
- A3, ver van mensen: zwaardere drones. U blijft minstens 150 meter weg van woon-, handels-, industrie- en recreatiezones.
Voor een woning in een straat of verkaveling betekent dat in de praktijk: een lichte drone van klasse C0 of C1, of een C2-drone met het A2-certificaat. Met A3 alleen kunt u in een woonwijk meestal niet vliegen.
3. Geozones: mag u op dit adres vliegen?
België heeft geografische zones waar drones beperkt of verboden zijn, bijvoorbeeld rond luchthavens, militaire terreinen en in delen van Brussel. De officiële kaart is Droneguide van skeyes, de Belgische luchtverkeersleiding.
- Zoek het adres op in Droneguide en lees de toegangsvoorwaarden van elke zone
- Voor gecontroleerd luchtruim vraagt u toegang aan via het platform Drones & Aerial Activities van skeyes
- Reken op extra voorbereidingstijd als het pand in een beperkte zone ligt
4. Hoogte, zicht en verzekering
- Maximaal 120 meter boven de grond, met de drone altijd in direct zicht
- Niets laten vallen en nooit boven een mensenmenigte vliegen
- Wie hoger, buiten zicht of boven een menigte wil vliegen, valt buiten de open categorie en heeft een aparte toelating nodig
- De Belgische regels (koninklijk besluit van 8 november 2020) leggen een aansprakelijkheidsverzekering op; bij de registratie wordt naar het polisnummer gevraagd
5. Privacy van bewoners en buren
Dronebeelden met herkenbare personen vallen onder de privacywetgeving (GDPR). Film alleen het pand waarvoor u de opdracht hebt, vermijd onnodige beelden van naburige tuinen en maak nummerplaten en gezichten onherkenbaar voor u de beelden publiceert. Met onze gratis tool om foto's te vervagen doet u dat in uw browser.
Checklist voor elke vastgoedvlucht
- Exploitant geregistreerd en nummer op de drone
- Brevet past bij de drone en bij de afstand tot omstaanders (A1 of A2 in een woonwijk)
- Adres gecontroleerd in Droneguide, toelating aangevraagd waar nodig
- Verzekering in orde
- Weer en wind gecontroleerd
- Bewoners en buren op de hoogte, geen herkenbare personen in beeld
Zelf doen of uitbesteden?
Zelf vliegen vraagt een drone van de juiste klasse, het brevet, een verzekering en voor elke opdracht een controle van het luchtruim. Daarbovenop komen de nabewerking en de formaten voor Immoweb, Zimmo en sociale media. Veel kantoren besteden het daarom uit.
Elevate Immo Visuals neemt dat volledig over: we controleren het luchtruim, vragen waar nodig toelating aan, vliegen als geregistreerd en verzekerd droneoperator en leveren de bewerkte beelden binnen 48 uur.