Règles drone pour agents immobiliers : pouvez-vous piloter vous-même ?
Oui, un agent immobilier peut filmer lui-même un bien avec un drone en Belgique, s'il respecte les règles européennes : enregistrement comme exploitant de drone, un brevet EASA adapté au drone et à la distance par rapport aux personnes, 120 mètres de hauteur maximum, en dehors des zones interdites, avec une assurance et dans le respect de la vie privée des voisins. En zone résidentielle, c'est surtout la distance par rapport aux tiers qui pose problème.
Mis à jour en octobre 2026. Ceci est un résumé pratique, pas un avis juridique. Vérifiez toujours les sources officielles en bas de cette page.
1. Enregistrement comme exploitant de drone
Ce n'est pas le drone qui est enregistré, mais l'exploitant. C'est obligatoire pour les drones à partir de 250 grammes, et aussi pour les drones plus légers équipés d'une caméra. Un drone utilisé pour l'immobilier est donc toujours concerné.
- En ligne via le Drone Portal de la Direction générale Transport aérien (SPF Mobilité et Transports), avec eID ou itsme ; les entreprises via CSAM
- L'enregistrement est gratuit
- Le numéro d'exploitant doit être visible et lisible sur chaque drone
2. Le bon brevet : A1/A3 ou A2
Les prises de vue immobilières relèvent presque toujours de la catégorie ouverte : faible risque, moins de 120 mètres, drone en vue et jamais au-dessus d'un rassemblement de personnes. La sous-catégorie dépend du drone et de la distance par rapport aux personnes qui ne participent pas au vol.
- A1, au-dessus de personnes : drones légers de classe C0 (moins de 250 grammes) ou C1. Survoler des tiers est permis, mais jamais un rassemblement. Pour un C1, l'examen en ligne A1/A3 est nécessaire (40 questions, 75 % pour réussir).
- A2, près de personnes : drones de classe C2. Au moins 30 mètres de distance horizontale par rapport aux tiers, ou 5 mètres en mode basse vitesse. Le certificat complémentaire A2 est nécessaire.
- A3, loin des personnes : drones plus lourds. Vous restez à au moins 150 mètres des zones résidentielles, commerciales, industrielles et récréatives.
Pour une maison dans une rue ou un lotissement, cela signifie en pratique : un drone léger de classe C0 ou C1, ou un drone C2 avec le certificat A2. Avec A3 seul, vous ne pouvez généralement pas voler en zone résidentielle.
3. Zones géographiques : pouvez-vous voler à cette adresse ?
La Belgique compte des zones géographiques où les drones sont limités ou interdits, par exemple autour des aéroports, des terrains militaires et dans certaines parties de Bruxelles. La carte officielle est Droneguide de skeyes, le contrôle aérien belge.
- Cherchez l'adresse dans Droneguide et lisez les conditions d'accès de chaque zone
- Pour l'espace aérien contrôlé, demandez l'accès via la plateforme Drones & Aerial Activities de skeyes
- Prévoyez plus de temps de préparation si le bien se trouve dans une zone limitée
4. Hauteur, vue et assurance
- Maximum 120 mètres au-dessus du sol, avec le drone toujours en vue directe
- Ne rien larguer et ne jamais survoler un rassemblement de personnes
- Voler plus haut, hors de vue ou au-dessus d'un rassemblement sort de la catégorie ouverte et demande une autorisation spécifique
- Les règles belges (arrêté royal du 8 novembre 2020) imposent une assurance responsabilité civile ; le numéro de police est demandé lors de l'enregistrement
5. Vie privée des occupants et des voisins
Les images de drone montrant des personnes reconnaissables relèvent de la législation sur la vie privée (RGPD). Filmez uniquement le bien pour lequel vous avez la mission, évitez les images inutiles des jardins voisins et rendez les plaques d'immatriculation et les visages méconnaissables avant de publier. Notre outil gratuit pour flouter des photos le fait dans votre navigateur.
Check-list pour chaque vol immobilier
- Exploitant enregistré et numéro sur le drone
- Brevet adapté au drone et à la distance par rapport aux tiers (A1 ou A2 en zone résidentielle)
- Adresse vérifiée dans Droneguide, autorisation demandée si nécessaire
- Assurance en ordre
- Météo et vent vérifiés
- Occupants et voisins prévenus, aucune personne reconnaissable à l'image
Le faire soi-même ou sous-traiter ?
Voler soi-même demande un drone de la bonne classe, le brevet, une assurance et, pour chaque mission, une vérification de l'espace aérien. S'y ajoutent la retouche et les formats pour Immoweb, Zimmo et les réseaux sociaux. C'est pourquoi beaucoup d'agences sous-traitent.
Elevate Immo Visuals s'en charge entièrement : nous vérifions l'espace aérien, demandons les autorisations si nécessaire, volons en tant qu'opérateur de drone enregistré et assuré et livrons les images retouchées en 48 heures.